房屋租赁合同，免责条款约定：1、物业及其附属设施由于不可抗力造成的损失，甲乙双方互不承担责任。2、由于政府政策等原因导致本合同不能全面履行的，甲乙双方互不承担责任。租金按实际使用时间计算，多退少补。 合同签订日期在2019年9月份 问题：1、新冠疫情属于不可抗力或者政府政策吗？ 2、双方互不承担责任具体解释是什么？ 3、可以要求房东执行免责条款退还疫情期间的租金吗？
合同纠纷
2020-03-26 15:19:45
共有4位律师解答
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房东要求以合同期未满（按照默认续签，2019年3月14日才到期）为由，说租房押金不退，是符合《合同法》的规定的。按照第一次签订的书面合同约定，到期续租。2018年9月14日开始续租，必须到2019年3月14日才到期，所以，租赁期未满的要求退租，就是承租人违约，押金不退是对的。
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您好，首先你肯定是不能免租的。追问：疫情期间房租如何考量？为何疫情期间不能免租？追问：疫情期间房租如何考量？为何疫情期间不能免租？追问：疫情期间房租如何考量？为何疫情期间不能免租？
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疫情属于不可抗力，根据江苏针对疫情引起合同纠纷的审判意见看，租金合同，鼓励减少租金或延长租期的方式妥善解决。追问：双方互不承担责任，具体指什么？迫于现状需要退租，且已经承担违约押金，是否可以根据免责条款，要求房东退还疫情期间的租金？解答：如果您到期已经支付全部租金+违约金的情况下，现在因为疫情，可以协商要求退还部分租金，
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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