去年8月份买的房子，一切手续已齐，入住。今天法院来查封前前房主的房子，知道卖了才走了，该如何处理呢？
房产纠纷
2020-03-23 12:38:42
共有5位律师解答
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1、只有在房产在被查封时已经过户，才可以构成善意取得，这时你可以取得房产的所有权，法院对原房主的债主的异议应当予以驳回。2、但是，若房产没有过户，那么，你仅享有对原房主的债权（即要求过户的权利），不享有房产的所有权，一般而言，这种情况无法解封，但是，特殊情况下还是可以处理的，例如：《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条规定“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，……第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。3、建议委托律师处理！
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房产证是不是办过了，是不是真的。
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你好，如果你已经办理了过户登记，你已经是房屋的所有权人，法院不得查封。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
