房租合同签了三年，一年一交，租了一年不想租了，房东说我违约了，算不算违约
合同纠纷
2023-02-09 07:56:54
共有2位律师解答
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你好，建议积极按照合同约定解决
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租客签了合同之后违约根据以下情况处理：
1、双方可以进行协商解决，按照此前订立的租赁合同约定内容进行处理；
2、若出租人自己本身存在违约行为，使得承租人构成根本违约的，承租人有权要求解除合同并且要求退还租金；
3、若出租人不存在违约行为，承租人单方要求解除的，应当承担相应的违约责任。如支付违约金等。
租客到期不交房租怎么办
1、如果是恶意欠租，则可按照合同约定，行使收回房屋的权利；
2、房屋承租人发生拖欠租金三个月，须履行催告的义务，在承租人15天仍未支付的情形后可解除租赁合同；
3、关于损失部分，因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的，出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失，但最长不得超过六个月。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
