在签租房合同之前，屋子的玻璃就是碎的，甲方答应维修，现在已经过去两个半月了，还没维修，这算不算甲方违约，我可以解除合同吗
合同纠纷
2020-03-25 16:27:04
共有3位律师解答
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解除合同的条件有两种，一种是约定解除，一种是法定解除。约定解除指的是双方约定解除的条件，达到条件时可以解除合同。根据你的描述应当没有约定不安装玻璃就可以解除的条件。
法定解除需要满足下列条件之一：一、因不可抗力致使不能实现合同目的；二、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；三、当事人一方迟延履行主要债务，经催过后在合理期限内仍未履行；四、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；五、法律规定的其他情形。
根据你说的情况并不符合法定解除，所以依法你不能以此解除合同。
不过你可以以解除合同为由要求对方给你修玻璃。如果对方仍然不修，你也可以告知对方自己找人修，对方应当支付修理费用，如果真找人修的话，记得留好票据，要求对方支付。追问：您好，这个玻璃已经催过多次要求甲方维修了，一直都没修，前几天有和甲方约定好退租，甲方同意退还押金和剩余房租，我们过几天搬走，昨天甲方要求我们必须当天搬走，今天又说不退还押金和剩余房租了，这算是甲方违约吗，可以要求甲方退还押金和剩余房租吗？解答：如果如你所说的，双方约定退还押金和剩余房租是否有聊天记录或者录音，如果有的话，你有足够证据证明对方违约。现在疫情期间，应该租房不是那么容易，如果已经找到了新的租房位置，可以考虑搬走，并注意保留证据要求对方退押金和剩余房租，如果没有找到，建议继续与对方沟通处理。 -
您好，可以书面通知限时间维修，如不及时维修，可以自己维修并要求房东承担费用
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合同有约定的按照合同约定的内容执行，你也可以先修然后要求房东支付对价。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
