现在因为疫情租的房子不能住,可以要求房东全额退房租么
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你好,根据《民法总则》第180条及《合同法》第117条的规定,只有在不可抗力导致合同不能履行时,才能根据不可抗力的影响部分或全部免除责任。对于普通个人承租用于日常居住的租赁合同,本次疫情横跨春节期间,无论疫情是否发生,春节期间都不会影响房屋的居住、使用功能。即使是疫情发生后,对于短期的迟延复工、延长春节假期,也不会造成大部分承租人无法继续使用房屋的情况。因此,作为个人承租人用于日常居住的房屋,法律上不能因此强制要求房东减免房租。不过,承租人可以根据自身情况与房东协商,看房东是否同意减免或延长交租时间。但是,对于围困在湖北省的个人承租人,如果因政府措施导致长期无法返还或因感染未能康复,导致长期无法居住、使用租赁房屋的,承租人可以要求减免或根据情况解除租赁合同。
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合同对双方当事人具有法律约束力,应当根据合同约定履行义务、承担违约责任,无法协商的,搜集证据去法院起诉维权。
依据《合同法》,“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”
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如果因为疫情防控因素,无法居住使用租赁的房屋,可以协商减少房租,延长租期等方案解决。如果导致无法继续履行房屋租赁合同,可以依法主张解除合同。
追问:没太明白,如果房东不减免,小区我也进不去,我的合同还有两个月到期,可以让他退我押金和剩下的两个月房租么
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您好!是可以申请的,合法的。
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疫情期间房子为什么不能住?具体是什么原因
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需要看合同您什么时候签订,具体履行了多长时间等等因素
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。