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夫妻
离婚
结婚
时买房,有贷款的房子如何分割
民事相关
2020-02-19 21:33:17
共有4位律师解答
您好,对于结婚时购买的房屋,常见情形有两类,一类是领取结婚证之后购买的,一类是领取结婚证之前购买的。对于领取结婚证之后购买的房屋,如果您与您配偶没有相关的财产约定的情况下,无论登记在一方或者双方名下,根据我国《婚姻法》第十七条、第十八条的规定,应属于夫妻共同财产,在夫妻离婚时对于房子的分割,双方可以协商,如果协商不成的话,一般而言法院会根据房屋登记情况、购房出资情况、房屋贷款还贷情况及居住使用情况等因素综合分析,判决房屋归一方所有,给另一方折价款,折价款的计算一般按照房屋现值(双方均认可的价值或者评估价值)扣除剩余贷款,乘以50%为基准,按照案件具体情况予以酌情计算房屋折价款。如果夫妻双方均没有能力支付对方折价款,那么法院也只能判决双方对房子按份共有,明确各自所占份额。对于双方卖掉房子后分钱的做法,一般而言只能双方协商,由于缺乏可执行性所以实务中法院一般不会如此判决。对于领取结婚证之前购买的房屋,如果属于有婚意的购房,那也按照夫妻共同财产予以分割,如果不符合的话就要根据《婚姻法解释三》第十条的规定处理。
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金;
(二)生产、经营的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或赠与所得的财产,但约定只归夫妻一方的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。
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