律师，您好！在房屋租赁合存续期间，出租人将该屋出售给了第三方，该出租人应视为合同违约，出租人应负合同违约赔偿责任。问题是该出租人并非该房屋产权人，请问该房屋产权人是否负该合同违约赔偿责任的连带责任。谢谢！
合同纠纷
2020-02-18 17:12:53
共有2位律师解答
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你好，按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，除符合《合同法》第一百一十条规定外，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。
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个人认为，出租人是无权处置房产，可能涉嫌合同诈骗。原房屋所有权人若不知此事，则无责；若知道出租人的行为，则应由司法机关判断，所有权人是否该承担责任。追问：出租人和房屋所有权人是亲属关系，出租人已在该房屋中居住多年，至今还在其中居住。出售房屋之事，房屋所有权人应知情，出租人很有可能是受房屋所有权人的委托，或是房屋所有权人的主张。据您的学识和经验，假如您是法官，您是否能作出出租人负合同违约赔偿责任，房屋所有权人负合同违约连带赔偿责任的判决？
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
