法律咨询
我姐租的在市场里租的商铺店面,现该交下半年房租,现因疫情影响市场已停业,没有明确的恢复时间,
合同
第九条有约定,”如遇不可抗拒的自然因素,本合同自行解除,双方不承担责任” ,请问,我姐可以提前单方面解约,要求方东退还房租押金吗?
合同纠纷
2020-02-14 14:49:11
共有2位律师解答
你可以起诉要求减免调整租金,可以委托律师先发函由律师出面给房东正式通知及告知各项法律规定,并对此进行沟通协商。如协商不一致的,可以通过法律诉讼方式请求法院判决减免或调整租金。《民法总则》第一百八十条因不可抗力不能履行民事义务的,不承担民事责任。法律另有规定的,依照其规定。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。关于饭店、商场等场地租赁合同,由于新型冠状病毒疫情爆发,导致客流显著下降,收入骤减甚至没有收入,如果按照原有租赁合同履行,则会显失公平,承租者可以和出租人协商减少租金,协商不成,可以考虑以情势变更为由请求人民法院变更租赁合同的租金,即减少租金。如在李**追偿权纠纷案中,一、二审法院均认为“非典"疫情系不可预知的灾害,上诉人李**承租的宾馆停业,造成经济损失是客观存在的,该损失超出了市场风险的范围,适用情势变更原则适当减免部分租赁费,于法有据。你在订立租赁合同后出现了不可预见、不可避免、不可克服的“疫情”,但该“新冠疫情”并不能长期导致合同目的不能实现,以不可抗力为由请求解除租赁合同有违法律公平原则。参照“非典”期间的相关租赁合同纠纷的案例,多地法院均对于非典停业期间的房租的免交请求予以支持。基本裁判思路为能履行则按公平原则调整、不能履行则按不可抗力减免责任。我现集中处理此类事宜,具体可带材料详述。
合同法规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:因不可抗力致使不能实现合同目的。结合双方之间有不可抗力的约定,可以向对方提出解除合同。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
提前退房押金可以退吗
4310
解除劳动合同通知书(正式合同期间企业的单方解除)
财会
324
杨森专职律师
北京天驰君泰(广州)律师事务所
在签订高校店面租赁合同要注意什么
01:13
2345
新生儿落户口要带什么证件
户口登记
行政诉讼撤诉申请书范本
撤诉申请书怎样写
因为不可抗拒因素房东提出退租,租金能退还吗
可以视情况主张退还部门租金。
人咨询过
继续咨询
商业门面租赁合同(范本)
合同范本
324
李长春合伙人律师
广东熊何律师事务所
定金是否可以退还
01:26
2345
违法建筑被违法强拆怎么赔偿
违法建筑拆除
因为不可抗拒的自然因素,提前退房不租了,房东要退还房租么?
房东没有法律依据不退你房租,协商不成,可以起诉。
人咨询过
继续咨询
店铺门面租赁合同范本
采矿权
324
因为不可抗拒的自然因素,提前退房不租了,房东要退还房租么?
如果真属于不可抗力的情形,你无须承担责任。
人咨询过
继续咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
2025
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
1495
合同上写着一式两份,可以吗?
你好需要看合同后确定
人咨询过
继续咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
1075
被ktv套路去压了1k的押金签了合同,陪酒的小费说一个月才能
您好,可以协助处理的,现在的情况是怎么样的。
人咨询过
继续咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
985
买了二手车后,但合同没有明确写公里数
你好,根据合同处理
判决抵押无效如何处理
抵押担保
825
我们的孩子去私立学校报名,交了学费,就是违约不学习就不能退学
建议去协商解决吧
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
740
如何处理服务合同纠纷事宜
服务合同纠纷可协商、调解、仲裁或诉讼。协商是首选,快速解决;调解可请第三方协助;有仲裁条款可申请仲裁
想咨询一下直播的合同?
直播合同中的保密条款应明确双方需保守的商业秘密和保密信息,包括但不限于直播内容、观众数据、合作细节等
我签订合作协议,现在感觉不行了?
合作合同纠纷可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。首先当事人协商和解或者借他人调解解决争议;不愿
无效合作协议指什么,法律上该如何规定?
无效合作协议的情形分别如下:行为人虚假意思表示签订的合作协议无效;无民事行为能力人订立的合作协议无效
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师
知识产权
北京律师
上海律师
知识内容
法律知识
列表内容
法律列表
法律资讯
法律内容
乌鲁木齐律师
乌鲁木齐找律师
乌鲁木齐合同纠纷律师
乌鲁木齐合同违约纠纷律师
乌鲁木齐合同审查律师
乌鲁木齐借款合同律师
乌鲁木齐买卖合同律师
乌鲁木齐租赁合同律师
乌鲁木齐县律师
天山区律师
沙依巴克区律师
新市区律师
水磨沟区律师
头屯河区律师
米东区律师
达坂城区律师
乌鲁木齐房产纠纷律师
乌鲁木齐公司法律师
乌鲁木齐合同纠纷律师
乌鲁木齐婚姻家庭律师
乌鲁木齐交通事故律师
乌鲁木齐劳动纠纷律师
乌鲁木齐刑事辩护律师
乌鲁木齐债务债权律师