我于2016年12月与昆明海豚物业管理公司签订五年租房合同，合同期为2017年1月14日至2022年1月14日，将新接到的精装修房屋以1700元/月租给该公司，合同期五年，五年不涨租，房租支付方式为半年一付，物管费、水电费等相关费用由该公司承担。合同签订时该公司以购置家具、家电为由提出2017年下半年房租10200元分成8次在后四年支付房租时叠加支付，每次叠加1275元，房租支付期为1月14日和7月14日前，合同违约条款为公司违约将其添置家具赔偿我方。目前该支付第三年（2020年）上半年房租，该公司于上月电话协商房租需要改成按季度支付，原因为有股东撤资，我方不同意，提出让该公司按照合同约定付款方式执行。约定付款时间已过，该公司未支付房租，2019年物管费至今未缴纳，也未提出终止合同。请问这种情况我方能否提出终止合同，并要求对方支付第一年下半年未支付房租和2019年物管费，结清租房期间所有费用，并完整的移交房屋？
合同纠纷
2020-01-16 14:20:54
共有2位律师解答
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要看合同条款我们是否有单方解除权，比如超过30天不支付房租的，房东有单方解除权。
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需要先发函，然后再起诉解除合同，具体情况建议详细咨询。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
