小区内规划未成套住宅的，在房管局显示为不可售，无房产证，这种房子属于业主共有财产吗？
房产纠纷
2023-03-05 16:02:50
共有2位律师解答
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这个开发的房子不属于业主共有追问：不属于业主公共财产，但占用业主的公共土地，且进行经营活动，合法吗？
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法律分析：未办房产证的商品房是权属有争议的房产，不能出售。
根据我国《城市房地产管理法》第38条规定，未依法登领取权属证书的房地产不得转让。权属证书一般是指房屋所有权证，房屋所有权证是房屋所有权人证明其享有所有权的合法凭证。在我国，房屋所有权的取得是以登记为准，经过房屋登记机关的登记，然后进行房屋所有权证发放。在委屈的房屋所有权证之前，还不能去顶房屋的所有权人，不能确定所有权人就意味着不能确定处分权人，故这样的房屋无法进行转让，将无法办理过户手续。因此，只有产权清晰的房屋才可出售。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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