债务人是借贷纠纷的被执行人，债权人申请了执行，债务人的银行账户被冻结过，但是名下的房子却没有被查封，请问这是为什么？房子是债务人的唯一住房，且抵押给了其他个人。 另外请问债务人可否变卖该房产？房屋目前未查封状态，是否能正常过户？会不会解除抵押后就被法院立即查封？ 若正常变卖房产后，是房屋的抵押权人还是法院判决执行的债权人有更优先拿钱的资格？ 问题略多，感谢您辛苦作答。
债权债务
2020-01-14 16:47:15
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查封房产需要申请执行人提出申请；抵押后不能出卖，除非偿还清对抵权人的债务；不能过户；存在被查封的可能；抵押权人优先受偿。
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没查封可以过户，至于解除抵押是否回备差动不确定，抵押权人有优先受偿权追问：债权人申请了执行，之前也冻结过银行账户，但是不知道为什么房子没有查封，是因为房子有其他抵押才没查封的吗？
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如果房产处于抵押状态，则无法过户。追问：是准备解抵押的，但是抵押权人怕解抵押后被查封拿不到钱，不知道解抵押后是否会被查封？
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
