我有一套房子，2017年1月对外出租，那时是我父亲的公房，这套房于2017年提交房改房申请，于2018年审批，于2019下半年拿到房本，同年我父亲过世，我继承了房产，更改了我的名字，但是，之前我父亲和租客签订了八年的合同，租客并对房屋进行了装修，以及合同中写明，如有一方违约，需支付对方半年房屋作为违约金，请问，这种情况，我想2021年1月终止合同，应该怎么做？
继承
2020-01-28 23:06:17
共有9位律师解答
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您好，在不符合法定或约定解除合同情形，您解除合同需要承担违约责任，合同约定违约金不足以弥补对方损失，可以要求您赔偿剩余租期的装修残值。
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合同违约需承担违约责任，合同一经订立，双方就应当履行合同规定的义务，如果不履行合同义务则会构成违约，应当按合同规定，承担违约赔偿责任。
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原则上买卖不破租赁，如一方导致合同无法继续履行或存在违约的情况，一般需承担违约责任，如对此存在争议或违约金过高的，可诉讼解决该问题
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
