承租人的物品在放在出租房内，出租房因楼上住户跑水，将承租人的物品损坏，楼上住户的房屋是新房，楼上住户讲他只是打开了水笼头就离开了，事后才知道跑水的事，找小区物业，小区物业与建筑商协商后认为，楼上住户对房屋已经验房，责任应由楼上住户自行承担。楼上住户只愿承担损失的三分之二，认为他还未曾进行装修，他不应承担全部损失。 请问若起诉的话，是应起诉楼上住户吗？ 是承租人是作为起诉人，还是应当出租人作为起诉人？
其它综合
2020-01-06 16:38:07
共有2位律师解答
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谁的物品损坏，谁是起诉人。直接责任人是楼上的房东。追问：承租人讲他要告出租人根据为:
3、《中华人民共和国合同法》第二百二十条规定“ 出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”第二百二十一条“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”
承租人据以上条款认为，承租人的损失应当由出租人负担。
这与前面您讲的不一样，承租人是在网上自己搜的百度。
可问一下您应用的法律根据是哪一条吗?
谢谢王律师!解答：你说的是出租人和承租人之间如何划分责任的问题，这个和对方财物受损要求你们赔偿没有必然关系。你和房东之间内部责任，不能对抗外在的第三人。 -
你好，实际损害人作为原告起诉追问：谢谢!
再问一下责任人是出租人还是楼上户主
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
