你好！18年买的商铺，开发商办不下来贷款，预签合同，开发商一年多没按合同交房，我现在交的首付款17万，尾款16万，现在我要退首付，开发商说要我支付违约金3万3，不行开发商说起诉法院，起诉法院不知道划来吗

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