您好！我想咨询一下，我老婆是越南人，现在准备要和她离婚了，结婚后买了一套房子，离婚后房子归我，现在贷款还没有还清，房产证已经办理好了，在银行抵押。想请问离婚后贷款没有还清的情况下怎样把房子变更到我自己的名字下面，或者可以证明房子是我一个人的，她回越南以后，就不好联系了，所以现在想把房子弄清楚了。谢谢！
民事相关
2023-03-09 18:55:18
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你好，尽快还清贷款，然后办理变更登记手续。追问：可以先到公证处公正一下吗，证明房子是我自己一个人的，我害怕她回越南我以后联系不到她了，那房子永远不能过户了，也不能卖了
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法律分析：需要，依据物权法及婚姻法相关司法解释的规定，有贷款的房屋由于抵押给银行，所以未还清贷款的民情况下，是不能变更产权人名字的。离婚后可出具离婚证、证婚协议书、法院判决书或民事调解书(审原件收复印件1份)等材料，到房产交易中心办理过户登记。离婚夫妻按揭房产是需要还清贷款之后再来进行过户的；过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。
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贷款没还清是不能过户的追问：可以先到公证处公正一下吗，证明房子是我自己一个人的，我害怕她回越南我以后联系不到她了，那房子永远不能过户了，也不能卖了
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