我在8月底租了一个住改商门市，做寿司生意，这个月中旬查出来怀孕了，所以想把门店兑了（家人都不在附近，也没有人能接手做），已经挂在网上转租中，现在遇到一个非常合适的但是房东以不接受屋里有油烟为由不接受转租，今天我和她商量退租，剩余房租退给我，我赔付她当时的押金和一个月的房租，她不同意我退租，说让我等找到合适的人接手。 当时我们签了租房协议，协议内容写明可以转租，而且没有标注不能油烟，其次协议内容写了退租不退押金。 房东现在说他当时没仔细看协议，可是当时协议也是她打印她拿过来的。我这昨天还下了大暴雪，外面冰天雪地怀孕初期我也不敢出门，她现在却让我一直等下去，我能转租她又不让，退租也不给退，请问有什么办法解决吗？
合同纠纷
2019-12-30 17:19:42
共有2位律师解答
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你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。约定违约金的，可以要求违约方支付违约金。有定金的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。追问：如果他不退我租金我可以起诉吗
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约定可以转租你直接转租出去。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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