法律咨询
您好,我前几天通过中介签了一份房屋
买卖合同
,只签字了没有按手印,也没交定金,但是
合同
上有提现交订金的规定。现在不想要了,这个合同生效不,有法律依据吗,且合同我没拿到
房产纠纷
2020-02-05 03:56:57
共有5位律师解答
您好,合同约定了违约金吗?你签合同即生效
你好,需要审阅你的合同才能有效判断。
房屋为不动产,
房屋买卖
不仅适用合同法的规定,还须适用有关不动产的法律规定。如城市房屋的买卖须适用《城市房地产管理法》的有关规定。
签定房屋买卖合同表明双方意思表示一致,签定合同表示合同成立。但是生效是在办理完房屋过户登记之后。
买卖合同是主合同,定金合同是从合同。定金合同是为了保证买卖合同的顺利履行的。
《担保法》第八十九条规定:当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
如果房屋是多人共有的,应要求全部共有人到场签字同意售房,这样的买卖行为才有效。当然如果房产共有权人不能都到场的,务必让未到场的一方出具同意卖房的书面声明。 最高人民法院关于《民法通则》若干问题意见第八十九条规定:“
共同共有
人对共有财产享有共同的权利,承担共同的义务。在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效。”《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第四款规定:“共有房地产,未经其他共有人书面同意的,不得转让。”
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