看了一个二手房交了首付，然后看他的房产证上面是国有化拨的，然后如果过户的话，是划拨的还是出让的呢？土地的话，我们还可以使用多少年呢？
房产纠纷
2019-12-04 12:02:51
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你好，二手房过户的程序一般为：1房产证过户不经过房地产中介时，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。2申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同3房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 4房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
