你好！我卖按揭房，还有按揭没还清，买家在买前所有都知道的，当时订金是20万，落订是不许我卖给第二个，合同上也写好，收楼后，剩余房贷由买家支付，直到房屋成功过户，现在买家不履行合同，，，我该怎么处理这问题

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