15年的时候在我们在老家集镇上购买一处自建房（国有土地），两证齐全。在购买合同中写明了出售房屋和地皮的四界（范围）。在原有房屋占地面积的基础上，外加房屋滴水处起3米做作为赠送部分。由于对于集体土地和国有土地是有区别，当是也不懂，在办理新两证的时候只是办理了过户，未将赠送部分的土地面积进行过户到我名下（赠送部分仍在卖家名下）。当是为了少交转让费之类的费用，就另外钱了一份价格较低的合同。现在卖家反悔不认赠送部分，理由是还在他名下。请问现在该合同中陈述和商定的内容是否具有法律效应，如果卖家强行占有承诺赠送的部分，是否属于违法行为。。
损害赔偿
2019-11-14 11:18:20
共有2位律师解答
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你好，依法成立的合同是有法律效力的，合同是有效的。赠与你的房屋未办理过户手续，请问签订的合同和赠与部分的产权证书是否在你那里？如果是的话，可以认定赠与有效，要求卖家补办过户手续。若产权证书在卖家那里，根据相关法律规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。卖家不属于违约。
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您好，那你们合同中有约定赠与的这部分吗？
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
