你好，二手房买卖中，买房的首付款是银行贷款，导致在提交资料的过程中审核没有通过，卖方说是买方已经违约要求赔偿违约金，买方想继续完成该交易，愿意补请银行贷款的首付，卖房要求签署三方协议确保自身利息，如果银行拒贷赔偿多少钱，中介费和评估费能不能退还，签订的三方协议合理吗

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