你好，我有一件房租租赁的事情想咨询。情况大致如下。2016年委托中介出租，我本人没有在当地合同我没有，承租方通过支付宝转账只交付了房屋定金，没有交付房租，合同签订一年，2017年到期后承租方才补交已经拖欠的房租。虽然我没有合同也找不到中介，但是承租方手里应该有合同，我清楚的记得合同记载提前交付房租一年房租。由于当时是支付宝转账没有注明当时转的4000元是押金还是房租，由于我一直在外地没办法回到当地处理房屋事宜，没有补签合同。承租方就仍然在该房屋内居住，房租也是到期后才支付。直至今年我将房屋出售，承租方拒不搬出，承租方严明今年到期支付的是本年度的房费所以拒不搬出。房租损坏也拒不承担。我的诉求是第一，可以报警要求换锁强制搬出么？第二提起诉讼，承租方能够出示合同的情况下，我们可以通过他提供合同找到中介索要合同么？介于他也没有履行与中介签订的合同应，提前支付押金与房款，该怎样处理呢我的胜诉几率是多少费用大概需要多少？第三，如果承租方提供不了当时与中介签订的合同，我的胜诉几率是多少。期待您百忙之中可以帮忙解答。
合同纠纷
2019-10-23 09:48:20
共有1位律师解答
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房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析：第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任；等等
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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