律师你好，我有一件房租租赁的事情想咨询。情况大致如下。2016年委托中介出租，我本人没有在当地合同我没有，承租方通过支付宝转账只交付了房屋定金，没有交付房租，合同签订一年，2017年到期后承租方才补交已经拖欠的房租。我没有合同也找不到中介，但是承租方手里应该有合同，我清楚的记得合同记载提前交付房租一年房租。但是他们房屋到期后才交已经算是违约了对么？由于我一直在外地没办法回到当地处理房屋事宜，承租方就仍然在该房屋内居住，房租也是到期后才支付。直至今年我将房屋出售，承租方拒不搬出，介于承租方一直是到期后才支付房租，目前承租方处于拖欠房租七个月以上的情况，可以报警要求换锁强制搬出，并在押金内扣除拖欠房费么？拖欠房费超出部分可以要求补齐么？如果拒不履行，应该怎样处理呢？期待您百忙之中可以帮忙解答。
合同纠纷
2020-02-05 00:17:02
共有4位律师解答
-
可以到法院起诉解决…可以找中介索要合同追问：因为当时没有留意是哪个中介，所以现在找不到中介。我应该怎样起诉他才可以维护我的权益呢。
-
根据《合同法》第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第二百二十五条在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。因此在租期存续期间解除和承租人的合同是违法法律规定的。
-
根据现行相关法律规定及处理纠纷的实践，房屋租赁中的押金返还请求权，通常在合同关系存续期间，无论基于何种理由，出押人不享有押金的返还请求权。当合同关系终止时，出押人依约返还了租赁物、承包物等，且并无其它不履行合同义务情形的，出押人有权请求债权人返还押金或已扣除损害赔偿后的余额。因此，如果租房合同已终止或解除，也不存在拖欠租金等相关费用与物品损坏的情形，房东仍然不予退还押金，与房东协商还不能解决，建议：请所在地的居委会或派出所协调解决，或者向人民法院起诉。
查看全部4个解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
