和企业合作需要对方公司垫资，对方要求担保物，我以房产作为抵押，对方企业让把房产质押而不是抵押给指定的一个人，待把钱还款给企业后，那个人再归还房产？请问质押和抵押后果有何不同？为什么不直接抵押给企业呢而是个人？谢谢
债权债务
2019-10-21 14:41:39
共有3位律师解答
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你好，房产只能作抵押，而不是质押，另一般而言抵押应随主合同而存在，只能抵押给对方企业，若抵押给该企业指定的第三人，我方须特别慎重，最好要有书面的协议予以明确。以上希望对我方有所帮助。后续若有法律需要或以后有其他法律需要，可联系我并携带相关证据到我们律所面谈。
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可以到房产交易部门办理抵押登记手续的。
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第一根据物权法的规定不动产比如房屋不能质押的，质押的标的物只能是动产，第二抵押权是不动产担保物权，需要至不动产交易中心办理抵押权设立登记后，对方才对房屋享有抵押权
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
