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我和房东签了三年合同,付了1年交了7000押金,租房合同中对于转让没有特殊贵规定,现在商铺做不下去了,想要转让,联系房东,房东说要给新房东加押金,我想问一下合理吗,因为这个房东人品不是很好,所以他如果拿不到利润他可能会给新的租客提很多苛刻的要求,让我们转不出去,遇到这种情况该怎么办。 还有就是,如果我们转不出去 那终止合同 我们可以拿回之前交的剩余租期的租金吗? 合同中关于押金和转租只有两条 1.如果乙方在承租期内终止承租,门面固定设施不可移动或破坏,否则押金不退。 2.若未达合同约定承租时长,且乙方为在承租期内将房屋承租权转让给他人,押金不予退还。若乙方在承租期内将房屋承租权转让给他人,转让费由乙方全部收取,并且由甲方退还押金。

合同纠纷
2019-10-14 16:53:33
共有3位律师解答
  • 租房合同无效是否可以要回租金,  租房合同无效的话,是可以要回租金的。如果出租人不退还租金,租房者可以向法院起诉要求返还。主要依据如下:  根据《合同法》第五十六条规定:无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。  第五十七条规定:合同无效、被撤销或者终止的,不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。  第五十八条规定:合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。  相关知识延伸阅读:什么是合同无效  合同无效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同当然不发生效力。合同无效取决于国家对已经成立的合同的态度和评价,反映了国家对合同关系的干预,合同不成立的处理结果和合同无效的处理结果截然不同。  《合同法》关于合同无效的法律后果规定了两个条文。第58条规定:“合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。”第59条规定:“当事人恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的,因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。”
  • 需要结合整个合同来分析,合同分析不是一句两句单独分析。
  • 您好,以双方租赁合同约定为准。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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