我是一个正在实习的学生，我们学校发挥我们租了一套房子，但是合同的甲乙双方签字的都不是我们，是学校和中介，但是我们一直没有见过合同，两个月前我们打算退掉房子，咨询中介的时候他告诉我们要支付超过租金总输百分之四十的违约金，我想咨询一下这样合法吗，而且合同乙方中介签字的并非本人，我想他咨询违约金事宜的时候他说是他一个朋友替他签的他的名字，这样合同合法吗，我询问他违约金是不是过高的时候他说时代替他签字的人没有看清合同，这些我都留了聊天截图，不知道有没有用，这样违约金过高是不是应该代替乙方签字的人负责呢，而且我们在两个月前跟他们提出要退房子，然后中介一直在拖延，一直说等消息，这两个月我们已经搬出来了，空着的时间应该谁负责呢，是谁的责任呢，。请帮我解答一下，谢谢
合同纠纷
2020-02-04 00:14:01
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不是你本人签字的合同，你有钱直接走人。
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约定赔偿包括两种情形：当事人在合同约定赔偿的条款，另一种是合同没有约定，但合同成立后达成赔偿的协议。
1、约定赔偿
指合同当事人在订立合同时，预先约定一方违约产生的赔偿额的计算方法或向对方支付一定的金钱。
由于损失的范围在合同订立时难以确定，因此，当事人在合同中只能约定赔偿的计算办法，而不宜约定一个固定的赔偿数额。
赔偿可以用金钱货币形式确定，也可以用非金钱方式确定。
2、法定赔偿
指在当事人一方违约造成对方损失时，按照法律规定的办法计算赔偿额进行赔偿。这里所说的法律，既包括合同法，也包括有关合同违约赔偿的其他法律法规规定。
法定赔偿方法一般是在当事人没有事先约定赔偿或者违约金的情况下运用。在法定情况下，法律不仅规定了违约赔偿的条件、范围，也规定了赔偿的计算办法等。
尤其应当注意的是，在当事人没有约定赔偿的情况下，有些法律还规定了赔偿限额，主要是对运输合同中承运人规定了最高赔偿限额。对超过这一限额的，违约方不承担赔偿责任。 -
，合同当事人可以约定违约金条款，如果违约金过高，可以请求法院或仲裁机构适当减少。
当事人提出合同中约定的违约金或者其计算标准过高或者过低的，人民法院可以建议双方当事人进行协商后对违约金进行调整。当事人之间不能达成新的协议的，人民法院可以参照同类型案件违约金的中等标准予以核定，以适当体现法官的自由裁量权。
根据《合同法》规定，如果当事人以约定的违约金高于造成的损失为由向法院或仲裁机构提出减少违约金请求，则法院或仲裁机构应当进行审查，由当事人对实际损失进行举证。该法同时规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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