我与房东签订了一年合约，合约租金4000，押金4000，一年到期后我与房东口头协商多租2个月，现2个月未到期后房子钥匙已交还房东，房东不退4000押金，房东的理由是当时为办居住证另签一份房租为2500的4年协议，4年协议未到期，4000押金不退，请问我提出诉讼可以要求房东退还多余房租及押金吗？
合同纠纷
2020-02-16 00:06:28
共有5位律师解答
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你好，协商不成可以诉讼维权的
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租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑：一是合同约定的承担违约责任的方式（是否约定了押金的退返事项）；二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还押金；三是按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话，则应退返押金。
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租房押金是双方协商的结果，押金法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，一般认为是属于要物合同，要有金钱的实际交付合同始能生效，属于无名合同的一种。这种法律未规定但已为一般人所约定俗成的租赁交易形态，因为房东可担保房子不会被房客给损坏，从押金中求偿，也可以担保租金之按时给付，所以在一般租赁合同中相当常见。
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