客户和房东在居间方下签了一分二手买卖合同，这笔单子后来发现是私单，但是按规定所有合同需要补录到中介店的自己的系统上去（作为记录），但是买卖双方不可能再补签一份合同，因为走交易流程是按照之前那份合同（私单合同）走，所以经纪人自己签了一份合同录到门店系统，相当于后面这个合同是为了走流程才自己签的。那么，这个合同跟客户和房东有关系么？算是代签合同么？
合同纠纷
2020-01-05 20:03:33
共有3位律师解答
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各方都对此默认就可以的。
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依据《合同法》等相关法律规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。买家与房东签订的买卖合同是双方真实意思表示，依法成立，合法有效，双方均应按约履行自己的义务。在履行过程中，双方要求解除合同，也没有以此拒绝合同的履行，相反他们仍按合同的约定，积极为履行合同做准备。按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，如一方坚决要求继续履行的，一般情况下法院应责令双方继续履行。
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签订三方买卖合同，房东如果违约,应该是可以拿回定金和违约金。尽管签订合同时，房屋的共有权人没有到场，但是既然男房东讲明得到共有人（其妻）的同意，那现在以妻子不同意作为反悔的理由，属于因为对方的过失或隐瞒真实情况，造成了现在的局面，你有合同为据及中介公司做证人，完全可以通过双方协商和解或诉讼的方式拿回定金和违约金。
在主张权利的过程中，你尽量要拉住中介公司帮你征讨权益，毕竟签订合同的过程中，你没有认真审看合同生效的条件（共有人到场确认或签字），就贸然支付定金，也存在疏忽，有一定责任。所以一定要让中介公司帮助你争取权益。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
