你好，我想请问一下，我租的门面快到期了，现在想和房东续签，房东以每年需涨百分之九这样递增，我不同意，我只同意前三年不涨，第四和第五年在第三年的基础上涨，他说他妹妹的同学要租，到期后收回，如果收回后房租不是按他所说的每年递增百分之九，而是按我的方案，前三年不涨，第四、五年再依次递增，因现有合同里有这一条款说明，如果在相同的房租租金下，我是享有优先选择的权利，这一条款我是不是可以告房东违约呀，需赔偿经济损失，请回复，多谢
合同纠纷
2020-02-05 09:15:58
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具体的要看合同条款是如何约定的。追问：他如果收回，以我相同的租金租给别人，不是违背了我享有相同租金的优先权了吧，房子的装修及其它费用我是受损失的，按理来说应该得到赔偿，请回复，多谢
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在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提取1个月通知对方;否则就属于违约(合同另有约定除外)。合同中有约定违约金的按照合同的约定执行，但约定的违约金过高或过低可以请求变更，合同中没有就违约金进行约定，那么违约金就是违约方造成损失的数额。 也就是说如果你没有约定违约金的具体数额你就只能要求赔偿损失了。 民法总则 第一百一十一条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。 合同法 第一百零七条 【实际违约】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条 【赔偿损失】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 第一百一十九条 【防止损失扩大的义务】当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。 当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。以上是合同违约如何赔偿的回答，请采纳。
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您需要赔偿租房退租违约金。房屋租赁合同未到期，承租人单方面解除租赁合同的，应当按租赁合同承担违约责任。租赁合同没有约定违约责任的，要赔偿出租人的损失。就租房提前退租怎么收违约金为在合同剩余期间无法出租而导致的租金收益损失。即如果合同剩余期限内房子没有出租出去，承租人要支付剩余期间的租金；如果合同剩余期限内房子出租出去了，承租人只需要负担出租出去之前的租金损失。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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