1、2018年我个人签合同并个人支付房租，承租一套住房，合同期3年，今年8月23日满一年。 2、我老公背过我与今年8月5号给房主说退房子而且搬走腾空房间，房主以此为由拒绝退还押金给我，只给我退房子8号到23号的房费。 3、房主在中介帮助下将房子与8月7日签订给另外一家客户。 问题： 1、我不需要退房子，怎么保证我的权益？ 2、房东现在出租每月高出300元，且不给我退还押金，说我们毁约在先，那我能否认为他们在我没有出具任何书面材料说我不租的情况下就出租给另外一个客户而他毁约呢？ 3、还有什么好的办法维护我的权益，谢谢指导。

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