您好，我的房子放租给长租公寓公司了，合同有写明逾期超过10天我可以取消合同，现在对方每个月都会逾期5天左右，累计早就超过20天了，且未支付利息，我能否主张解除合同？如果起诉对方，胜算如何？
合同纠纷
2019-08-10 10:11:30
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您好，如果对方只是逾期5天，根据合同约定，您是不能解除合同的，除非合同约定累计逾期多少天，您可以解除合同。虽然不能解除，但你可以要求支付逾期支付的利息。如果您想解除合同，需要是否具备合同约定解除的条件或者法定解除合同的条件。合同法第九十四条规定了法定解除的条件：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。追问：感谢回复，事实是很简单的，因为合同并未明确逾期10天是累计还是单月甲方有权解除合同，目前我（甲方）没有任何违约行为，乙方每月都有逾期且从未支付违约金，且逾期时间在增加。法院会如何界定？
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仅以这个理由解除合同可能不成立，如果坚持解除可能需要承担违约责任；建议考虑其他角度。
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你好，可以主张合同，直接主动发函要求解除。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
