我房子是委托了伽公寓代为转租的，签的是两年合同，7月29日是慢一年。到8月6日有称是了伽的工作人员要求和平解约，要我退押金给他们。我不同意退押金，因为他们没有退伍我房子的房客的押金。我是让房客多住一个月，抵她没退到的押金。因为他们公司现在出问题了，很多没没钱收到租的都宝案了，已没有诚信了，所以我现在哪通过乐伽，而是直接以免租一月的方式代了伽还房客的押金，也就是说我的押金直接还房客了。想问下，乐伽现在这种无法付租违约在先，我可以单方面解约，并且我还有权起诉违约金吧？
合同纠纷
2019-11-27 03:55:47
共有2位律师解答
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是的，你可以根据合同起诉他们。
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法律规定合同的变更、解除和终止第二十六条合同生效后，即具有法律约束力，任何一方不得随意变更或解除，需要变更或解除合同时，双方应协商一致，达成书面协议。第二十七条单方要求变更或解除承包合同的需提前30日通知对方，双方经协商一致后达成书面协议。第二十八条合同履行期间，如果国家政策与合同签订时发生较大变化，严重影响到了一方的权益时，受影响的一方可以提出变更或解除合同。第二十九条由于乙方违反合同约定，拒缴、逾期缴纳承包金，或擅自改变土地用途等侵犯集体财产的行为时，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。构成犯罪的，移送到司法机关依法处理。第三十条因国家政策、法律等不可抗力的原因造成合同无法履行，合同自动解除。第三十一条承包期满后，乙方返还的土地不得降低原有的种植能力。违约责任第三十三条甲、乙双方应全面、实际履行合同，不履行或不完全履行合同的应负违约责任。第三十四条乙方不能按期缴纳承包金的，应承担违约责任，支付当年租金5%的违约金，并按每日万分之五支付滞纳金。第三十五条乙方擅自改变土地用途或返还的土地不符合合同约定，乙方应赔偿损失并支付当年租金10%的违约金。第三十六条甲方违反合同规定，应承担违约责任，给乙方造成经济损失的，应赔偿直接损失。第三十七条甲、乙双方发生纠纷后，应当协商或调解解决，协商或调解不成的，到甲方所在地人民法院提起诉讼。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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