律师你好！想咨询一个问题，我租赁了一家餐厅，房东（四房东）告诉我这房子有280平方米，当时我也不懂就签了合同。最近一次消防检查要我们备案，这个时候我才发现大房东拿出来的产证房产面积只有143平方米，问一下这种情况是否承在合同欺诈！是否可以解除合同，请告诉我一下，谢谢！
合同纠纷
2019-12-25 09:46:04
共有4位律师解答
-
存在欺诈嫌疑，协商不成可以起诉解除合同。追问：律师您好！再问一个问题！房东是否可以不承认合同是你们自己签的和我们没关系……你们自己也看了现场决定的。
-
针对房屋买卖合同的解除，主要有以下几种情形：
1、买卖合同订立以后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押或出卖给第三人
2、买卖合同订立时，出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
3、房屋主体结构质量不合格不能交付适用，或者房屋交付适用以后房屋主体结构质量经核验确属不合格。
4、因房屋质量问题严重影响正常居住适用。
5、所交付的房屋面积误差比绝对值超出3%。
6、出卖人迟延交付房屋经催告后在三个月合理期限内仍未能交付房屋。没有催告的，在解除权发生之日起一年内都可以要求解除合同。
7、因出卖人原因未能在买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》规定办理房屋所有权登记期限届满后超过一年无法办理房屋所有权登记。
8、买卖合同约定买受人以担保贷款方式付款，因一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致买卖合同不能继续履行。 -
解除房屋租赁合同单方解除的程序
单方解除，即享有合同解除权的一方当事人通过行使解除权而解除合同。解除权属形成权，不需对方当事人同意。只需解除权人的单方意思表示，即可发生解除合同的法律效果。但解除权的行使并非毫无限制，合同法对其行使期限和行使方式均有明确规定。
关于解除权的行使期限，，《合同法》第95条规定：
(1)法律规定或当事人约定解除权行使期限的期限届满当事人不行使，该权利消灭;
(2)法律没有规定或当事人未约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。
关于解除权的行使，《合同法》第96条规定：
(1)一方行使解除权解除合同的，应当通知对方。合同解除通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力;
(2)法律、行政法规规定解除合同应办理批准、登记等手续的，应遵循其规定。
查看全部4个解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
相关知识推荐
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师