法律咨询

我签的餐饮加盟合同,但是回来租金太高不想做了,我叫的定金是合同的百分之50,合同上写着违约金是主合同的百分之70了这个合同生效吗?我能要回钱来吗?

房产纠纷
2019-12-15 13:01:56
共有6位律师解答
  • 你好,具体要看具体的事实和证据情况。关键要看合同是如何签订的、如何约定的、如何履行的。如果发生争议,可以到法院起诉。如果被诉,积极应诉答辩。可以委托律师代理。
  • 您好,一般双方签订之后合同生效。如果违约金太高,您可以通过诉讼主张降低,详情可以电询
  • 餐饮加盟合同有效,可以起诉解除合同退款。
  • 关于定金要回的问题,解答如下:
    “定金”是指当事人约定由一方向对方给付的,作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。签合同时,对定金必需以书面形式进行约定,同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务,需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后,依照约定,定金应抵作价款或者收回。
  • 买卖合同是主合同,定金合同是从合同。定金合同是为了保证买卖合同的顺利履行的。
    《担保法》第八十九条规定:当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
  •  关于违约金、赔偿损失和定金并存时如何适用的问题
      违约金、赔偿损失和定金在司法实践中经常会出现并存的现象,对于三种方式并存时能否并用认识不一
      (一)违约金与赔偿损失并存时如何适用
      根据《合同法》第一百二十二条规定,应由当事人选择一种方式主张权利,在此总的适用原则下,应区分不同的情况来适用。
      1.损失低于违约金时,由当事人选择适用一种方式予以支持,如果当事人没有选择的,应当优先适用违约金,此时两种方式只能由当事人选择一种,不能并用,因为合同中约定的违约金应视为对损害赔偿额的预先确定,违约金已足以弥补了非违约方的损失。
      2.损失大于违约金时如何适用,存在不同的认识。一种意见认为,根据《合同法》第一百一十四条二款规定:“约定的违约金过分高于造成损失的,当事人可以要求人民法院或仲裁机构予以适当减少”。据此,合同法规定,如果违约金不足以弥补实际损失时,由非违约方以申请增加违约金的数额的方式予以解决,而不应当在主张违约金后另行要求赔偿损失,两种方式不能并用。另一种意见认为,如果损失高于违约金时,一方在主张违约金的同时,对于超出违约金部分的损失可以提出赔偿损失的请求,两种方式可以并用,法律并没有禁止,不应予限制,由当事人自由选择。《合同法》第一百一十四条一款对此也有明确规定,当事人可以约定一方违约时,应根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定违约产生的损失赔偿额的计算方法。据此,两种方式可以并用,目的就是为足以弥补非违约方的损失
      个人认为,依据最高人民院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。这个标准并不能弥补守约当事人的损失,而仅仅体现了违约责任的惩罚性。同时基于上限的规定,可以理解此规定对违约金的惩罚性进行了限制,违约金已不具备赔偿损失的功能,因此情形下违约金和赔偿金可以并用,否则对守约方来说显失公平。
查看全部6个解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
定金合同何时生效
5580
违约金过高合同有效吗
民法典 1853
违约金过高合同有效吗
行纪合同是有偿合同吗
民法典 405
行纪合同是有偿合同吗
商铺租赁合同违约金上限
民法典 623
商铺租赁合同违约金上限
车位租赁是否缴纳印花税
小区车位所有权 5891
车位租赁是否缴纳印花税
二手房交易违约行为有哪些
二手房违约 9348
二手房交易违约行为有哪些
小产权房定金可以退吗
小产权房 8969
小产权房定金可以退吗
租房没签合同交了押金怎么退
租房指南 9923
租房没签合同交了押金怎么退
装修超期算违约吗
房屋装修法律知识 10083
装修超期算违约吗
租房合同单方违约怎么办
租房指南 11529
租房合同单方违约怎么办
加载中