律师您好，我去年9月份签了三年的店面租赁合同经营一家火锅店，已经交付一年的租金，现在是将近七月底，店面要转让给另一位朋友他改做培训机构。 但是房东提出给新的租客房租要上涨… 租房合同里没有写是否允许转让，只有一条单方面终止合同的话需要交付违约金。请问我们是否可以延续之前三年租约，相当于店铺由原来的火锅店改成了培训机构，这样是合法的吗？
证券投资
2019-07-23 15:02:30
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合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。
依据《合同法》，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。” -
需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况，一般需按合同约定处理，如一方导致合同无法继续履行或存在违约的情况，可能需按合同约定承担违约责任，如有争议的，建议诉讼解决该问题
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承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
