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你好请问国家征战房屋拆迁怎样补偿?
征地拆迁
2019-07-09 16:31:20
共有3位律师解答
你好,土地的性质是什么?国有土地还是集体土地?房屋拆迁的对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。集体土地上房屋拆迁的需要“征地批复文件”及申报材料【一书四方案(建设用地项目呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案、供地方案)、征地调查确认表、土地利用总体规划图、土地利用现状图、勘测定界技术报告书和勘测定界图等】国有土地房屋拆迁的需要:(1)政府作出房屋征收决定的涉及的四项规划:国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划;(2)市、县级政府组织有关部门对征收补偿方案进行论证并公布,征求公众意见的相关材料;(3)针对本次征收的社会稳定风险评估;(4)征收补偿费用足额到位、专户存储、专款专用的证明材料等
国家征收房屋拆迁一般按照评估价或者重置价进行补偿。
追问:
何为重置房,评估为1100一平方这样合理吗?
这得考虑你是农村房屋还是城市房屋。
城市的房子,有两种补偿方式:1.房屋置换,相同地段最低拆多少补多少;2.货币补偿,最低是周边房地产市场价(征收决定公告之日类似房地产市场价格)。
农村的房子拆迁有三种补偿方式,1.有条件的,优先采取宅基地迁建安置,另补偿房屋重建成本价;2.纯货币补偿,就是房屋重建成本价+宅基地地价;3.房屋置换,相同地段按面积最低1:1
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