商铺合同还未到期，房西不愿续租，也没有按照合同提前打招呼就悄悄搬走了，把里面破坏的干干净净，我能起诉吗？
合同纠纷
2019-11-28 03:40:12
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可以，准备好证据，把你的损失计算出来。追问：但是我出租给他的时候是毛坯房！现在是他把他自己装修的所有东西全部破坏掉了！包括我之前的线路什么的！商铺里面现全是建筑垃圾！我能要求他恢复我毛坯房吗？让他把垃圾清理掉！还有就是起诉后多久能解决问题！
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如果租房合同到期，不想续租的话，在租赁合同中有约定需要提前一个月通知房东，则需要通知，如果没有约定，则无须通知房东。
租赁合同按约定办理，违约要承担违约责任。
租赁合同到期，如果没有续签合同延伸合同的效力时则自然解除合同。乙方如果有续租的意向可以与甲方协商续签合同或签订新的合同，如果甲方执意不再出租，达不到新的承赁合同时，乙方则需要倒出房屋归反甲方，结清应付费用（包括约定的物业费，房屋租金等）后另寻房源建立承租合同关系。乙方可以与甲方协商给予适当的缓冲时间。 -
第一，需要解决的问题是二房东将房屋转租给您是否经过了原房主的同意，原房主对此是否知晓。如果对于转租行为原房主不知晓的，那么二房东将房屋转租给您的行为是无效的。您和对方“期满租金不变”的约定也是无效的。对于无效的合同，双方都不需要遵守。第二，如果二房东将房屋转租给您得到了原房主的同意的，那么您和二房东的租赁合同是有效的。对于有效的合同，双方都应该遵守。二房东不愿意续租的构成违约，您可以要求对方承担违约责任。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
