法律咨询

你好，合同未到期，在房东不知道的情况下我把店铺转让，要承担法律责任吗

合同纠纷

2019-10-05 17:54:09

你好，根据买卖不破租赁，房东是需要负责的，您与房东之间的租赁合同仍然是有效的，如果是出卖了，可以要求新房东继续履行，如果还是租赁可以要求房东赔偿损失。
要根据合同约定承担相应的责任
《合同法》第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
出租人不告知承租人出卖租赁房屋，造成承租人损失的，由原出租人负责赔偿。
第一，估算转让费时要充分考虑店面转让时都有哪些有形价值和无形价值。有形价值可物化为商品、柜台、货架等，而无形价值则是指店铺的地理环境、购买力、客户群等。
　　第二，依照法律手续办理转让合同。合同越细致越好，可加一些弹性条款，以保护自己的权益。签协议的过程中最好有中间人在场，如果转让金额很大就需要特别小心，谨慎一点还可以申请公证。
　　第三，注意查询房东有没有店面租赁许可证及转让手续。
　　第四，注意非人为因素。除了拆迁，还要考虑遭遇到台风、雷电、水灾、火灾等风险后该怎么处理。这些对房东财产造成危害或损失的情况，都要在合同里有所反映，以维护自己的合法权益不受侵害。
在租赁期间可以出卖房屋。
承租人享有优先购买权，合同法第230条规定：出租人出卖出租房屋的，应当在出卖之前的合理期间内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。直系亲属间买卖房屋，房屋承租人不适用优先承购权。
买卖不破租赁，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。
但是出租方可以按照合同约定支付赔偿之后解除租赁合同。
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

本地法律顾问官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

查看全部5个解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

出租柜台与出租场地承担的责任一样吗

消费者维权 2249

你好，我租了一个店面合同没到期房东说要转让给别人我可以要求赔

你好，根据租赁合同约定起诉房东，要求其承担违约责任，如需帮助可联系律师。

电商店铺转让合同通用版

店铺转让合同 324

电商店铺转让合同通用版

杨森专职律师

北京天驰君泰（广州）律师事务所

在签订高校店面租赁合同要注意什么

在签订高校店面租赁合同要注意什么

01:13

引起诉讼时效中止的原因

诉讼时效中止

引起诉讼时效中止的原因

卖家存在欺诈行为如何赔偿

价格欺诈赔偿

卖家存在欺诈行为如何赔偿

您好，我没经过房东同意把店转给第三方，我要承担什么责任

被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。建议您委托律师为您解决。

商场店铺转让协议书范本

店铺转让合同 324

商场店铺转让协议书范本

李龙龙专职律师

广东广信君达律师事务所

出租房可以转租吗

出租房可以转租吗

01:28

违法建筑被违法强拆怎么赔偿

违法建筑拆除

违法建筑被违法强拆怎么赔偿

店铺出租后，房东要承担连带责任吗

要房东承担连带责任没有事实和法律依据。如果房东认为A侵犯了自己的权利，是可以起诉的。

火锅店店铺转让协议

店铺转让合同 324

火锅店店铺转让协议

店铺出租后，房东要承担连带责任吗？

房东是否会有连带责任？这个很难说，房东如果需要承担责任又实际受到损失的话，是可以起诉A的。现在对方已

房东出租房，房西卖淫，房东承担什么法律责任

建议尽快委托律师会见，了解情况，根据具体情况可以得到从轻或减轻甚至无罪辩护。

将店铺租给麻将馆老板，房东是否有法律责任

最好约定用途，这样可以免责

民事债务纠纷无力偿还多久可以结案

债务追讨 3055

民事诉讼执行期限过了怎么办

债务追讨 2195

我在这里签了光伏发电合同，我觉得合同要求太多，这份合同能拿回

你好，可以协商解决，也可以起诉处理

欠钱纠纷律师怎么收费

债务追讨 1590

合同的约定可以大于法律规定吗

合同须合法。若约定违法，应修改以符合法律；如无法修改，可考虑解除合同。在处理时，要确保双方权益，遵循

因欠款纠纷起诉的开庭流程

债务追讨 1440

店铺转让费已支付，可以退还吗？

合同是如何约定的呢！！

判决抵押无效如何处理

抵押担保 1205

驾校签订的不退费合同。不想学会退费吗？

你好，建议你和对方协商解决

民间欠债不还怎么起诉

债务追讨 1160

关于无效合同的判定及其处理方案探究

无效合同无法律约束力。处理方式包括：返还因合同取得的财产，不能返还的折价补偿；追究过错方责任，要求赔

分次宝签了协议后悔了可以取消吗

处理方式包括继续履行、协商解除或请求撤销协议。选择哪种方式需考虑协议内容、双方意愿及法律后果。建议咨

我想问我弄坏了店里的东西也签了合同不想干了

如果店主提出的赔偿要求过高，你可以与店主协商，如果协商不成，你可以寻求第三方调解或仲裁。同时，你可以

可以帮忙看下合作合同吗?

合作合同一般要注意以下事项： 1、合同的内容应当完善，当事人可以参照合同的示范文本订立； 2、合作合

加载中

可能感兴趣

律师推荐

同城律师

专业律师

知识产权北京律师上海律师知识内容法律知识列表内容法律列表法律资讯法律内容

福州律师福州找律师福州合同纠纷律师福州合同违约纠纷律师福州合同审查律师福州借款合同律师福州买卖合同律师福州租赁合同律师

长乐区律师福清市律师连江县律师罗源县律师闽侯县律师闽清县律师平潭县律师永泰县律师鼓楼区律师台江区律师仓山区律师马尾区律师晋安区律师

抚州劳动纠纷律师福州房产纠纷律师抚州房产纠纷律师抚州债务债权律师福州刑事辩护律师福州债务债权律师福州公司法律师抚州合同纠纷律师福州合同纠纷律师福州婚姻家庭律师福州交通事故律师抚州婚姻家庭律师