老师好，我年初与某某签订了租房合同，合同期限：2019.1.6-2019.12.30,月租金为2千，押金,2千，服务费2千，押一付三方式付款。现在因个人原因要提前解约，本应在7.5日前需要交纳下季度房租，我在6.24日在我爱我家APP相遇选择了‘在线解约-转租他人（解约类型）’，但是合同提前退租的违约责任是这样写的：‘1、应于拟解约日前7个自然日以上向甲方提交解约申请(通过相寓APP)，并按月租金的100％向甲方支付违约金；若客户实际办理日期早于申请之日后7日的，客户应缴租金的截止日为提出退租申请之日后第7日；若客户实际办理日期晚于申请之日后 7 日的，客户应缴租金的截止日为实际解约日期。提交解约申请后45个自然日内未实际办理解约的，该申请失效，如后续仍有提前解约需求，应按前述要求重新提交解约申请，费用结算以新的退租申请日期为准’。并且还有一条：不按照约定支付租金达 五 日的（为第六条第四款情形），乙方有第六条第(四)款约定的情形之一的，应按月租金的 100% 向甲方支付违约金，并且甲方有权要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。特别是第1条，看得我不太明白。现在要求我如果在7.5日房子未转租出去，我需要继续缴纳下季度房租。我想问下，如果我走违约，我需要支付多少？而且我的押金可以作为违约金抵扣吗？（合同里面没标明）。
合同纠纷
2019-07-04 12:06:03
共有6位律师解答
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依合同约定，您提前解约应支付一个月的租金作为违约金。关于押金，您需要核对一下合同约定，提前解约的情况下，押金是否不退。如果没有特别约定的情况下，押金是需要退还的。押金折抵违约金，需要特别约定或者事后协商一致。
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需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况，如一方导致合同无法继续履行或存在违约的情况，可能需按合同约定支付违约金，如有争议，建议您诉讼解决该问题
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如果无法协商，需要按照合同约定搜集证据起诉解决。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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