你好， 是这样的，本人有一套公寓房整租给了一个共享租房公司，和他们签订了两年的合同，他们公司很小，现在过了半年，他们老是拖房租，明明规定房租是每个月15号交租的，他们每次不按时都拖拉，有时拖整个星期，微信联系电话联系三催四催，最终才给，我这边现在想彻底与他们解约，和他们谈过了他们不肯，还想让我赔偿违约金，可是我们没有违约啊，但是那份和他们签的合同很多漏洞，上面没有写清楚他们那一方的违约责任，请问这种情况要如何处理？
房产纠纷
2019-07-02 09:01:34
共有3位律师解答
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【如何看合同是否生效】合同生效的一般要件是：1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。这实质上是法律对合同主体资格作出的一种规定。主体不合格，所订立的合同不能发生法律效力。合同主体，无非是自然人和非自然人两类。非自然人作为合同主体，主要的行为能力。自然人作为合同主体，其合同行为能力的有无，应根据其民事行为能力的状况来确定。2、合同当事人的意思表示真实。这是合同有效的另一个要件。所谓意思表示真实，是指当事人在缔约过程所作的要约和承诺都是自己独立且真实意志的表现。在正常情况下，行为人的意志，就是与其外在的表现相符的。但是，由于某些主观上或客观上，也可能发生两者不相符的情形。3、合同不违反法律或者社会公共利益。这是合同生产要件中最为重要的一个。合同欠缺合法性，没有补救的余地，只能归于完全地效。合同违反法律和社会公共利益，其所指包括合同的目的和内容两个方面，即合同的目的和内容都不得违反法律或社会公共利益。这里所说的“法律”，既包括现行法律、法规和行政规章中的强制性也包括国家政策的禁止性规定和命令性规定。
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您好，事发地在哪里呢？合同怎么约定的？？
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根据合同约定，对方逾期交租已构成违约，但不一定明确达到解除条件。由此，建议您可先发函通知对方，遵守合同约定，如期交租，否则，将终止合同并追究对方责任。 这样，既确保合同得以履行，又可防范对方再违约情况下我方风险。通知函和具体方案详情建议联系本律师，可提供详细、具体的方案和文本。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
