我家在二楼，客厅阳台、主卧窗户和次卧窗户外面正对一个露台，是一楼商铺的屋顶，但是这个露台无公共通道，只能通过我家阳台或卧室窗户才能到达，但这个露台没有在合同上明确归属，只是开发商口头说的赠送使用，请问这个露台属于所说的专有部分还是共有部分？我在房间开了门并将露台装修使用，但是楼板出现漏水产生纠纷。维修责任在于我吗？

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