我于2018年5月14日租的房子，当时签订合同押二付三，签租两年，因政府修路，没日没夜的赶工，我受不了，夜夜失眠，因此2019年4月22日与房屋托管公司(出租方)提出不再承租此房，可协同出租方寻找新房客，2019年5月11日我要求他退还押金，出租房以房屋未租出去为由，拒绝退还押金，并以此说他们也是受害者，并口头说再宽限一个月时间寻找新的租客，并拿走4把钥匙和一个房卡，水电卡等均未拿走，2019年6月10日我们去看房子时早已租出去，我们打电话给出租方，出租方也承认租出去了，我要求退还押金，他说现在也没多少押金了，我们应当付违约金，但是不是以押金抵押吧？？？
合同纠纷
2019-06-11 13:26:59
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是否违法要看具体是什么情况，一般来说，当事人都按照合同约定行使权利义务，租赁期满后出租人应当退还承租人租房时交纳的押金，但是根据法律规定，如果有以下情形，房东可以扣押承租人的押金：1、租客没有按照合同约定时间退租。租赁合同对租赁时间是有约定的，租房应交纳的租金也是根据租赁时间收取的。履行合同约定是双方的基本义务，如果到了退租时间，未经出租人同意，承租人不按照合同约定退租，出租人有权不经承租人同意扣押租金。这种感觉情况下，承租人可以与出租人协商，就租房期限及价格达成一致意见，重新约定押金，并签订新的合同。2、承租人没有定期上交租金租房期间，交纳租金是承租人的基本义务，并且应当按照合同约定的缴纳方式、缴纳数额、时间和地点缴纳租金。超过缴纳期限仍未缴纳的，出租人有权从押金里面扣取承租人应当缴纳的租金，其数额应当等于租金数额及违约金数额。剩余的期满退房时应当交还承租人，不得无故扣押。3、承租人损坏属于房东所有物品爱护屋内设施，保护其不被自己或他人破坏，如果承租期间因承租人原因导致物品毁损的，应当将毁坏物品修复或向出租人进行赔偿。租赁合同期满承租人未履行责任的，出租人有权扣押租金，扣押数额应当等于维修物品数额，如果不够支付的再向承租人索赔。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
