您好律师，我是出租方，我于2012年把厂房出租给王某，租期30年，房租一共60万，双方约定签订合同后支付房租40万，剩余房租20万约定王某投产后交清。但现在已经过去7年了王某始终没有投产，经多次催收房租王某以未投产为由拒绝支付房租，请问律师如果王某在租赁期内始终未投产，难道我就收不到房租吗？我有权利以未付房租为由终止合同吗？感谢律师给予回复。
合同纠纷
2019-06-10 11:29:49
共有8位律师解答
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您好，根据我国《合同法》第94条的规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以主张解除合同。
而根据您的描述，承租人的情况可以构成以行为表明不履行主要债务，因此您是有权要求解除合同的。
此外，根据我国法律规定，租赁合同的期限不得超过20年，超过部分无效，您的合同的有效部分为20年。 -
合同违约的，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。具体可以要求继续履行合同；支付违约金；赔偿损失；履行定金罚则；其它救济措施。”
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你好，具体要看合同是如何约定的，要看合同的具体内容，按照约定处理。如果协商不成，可以到法院起诉。可以委托律师代理。追问：您好律师合同约定内容我已经写明，房租共计60万已经支付40万，剩余20万约定承租方投产后支付，但现在承租方以未投产为由拒绝支付剩余20万房租，我有没有权利以未支付房租为由终止合同。难道在30年租赁期内他都不投产都不支付房租吗？
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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