我兑了个店，和房东从新签的合同，对合同做了特别约定，合同期可以外兑，因房东违约我不能兑店，我无力经营而撤店，我可以主张房东违约造成的损失吗？如果能是什么损失？
合同纠纷
2019-09-02 23:23:33
共有5位律师解答
-
要看你们合同如何约定，实际履行等确定。追问：合同期可外兑，实际房东拒不履行，因为不履行没有兑出，店铺无力支撑，就不干了解答：如果对方不履行合同约定，构成违约。
-
1、根据《中华人民共和国合同法》等法律相关规定：违约方应承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、因此所说的情形，房东应当承担租赁合同约定的违约责任，并承担对方造成损失的赔偿责任。
-
若甲方(房东)违约责任处理
1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。
2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付月租金0.5%的滞纳金。
3、由于甲方未及时履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。
4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。
5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。
查看全部5个解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
