你好！建设方开发商起诉施工方要求赔偿延期交房的损失，施工方当庭反诉因建设方未按合同约定及时足额支付工程进度款导致工期延误并要求建设方赔偿其实际损失，此项目业早已交付。而且另案中（之前施工方起诉建设方索要工程款）判决建设方立即支付施工方工程余款300多万元并已进入执行程序。现在建设方申请诉中财产保全，请问：如果建设方败诉应承担什么责任？现在施工方是否也要申请保全措施以利于判决生效后的执行？谢谢！
合同纠纷
2019-06-06 16:14:43
共有3位律师解答
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逾期交房违约金一般是按日计算的 开发商每逾期一日并产生一日的违约金 违约越久 违约金总数会越多。在诉讼时 开发商会援引《民法通则》《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定 以违约金过高为由要求人民法院或者仲裁机构适当减少违约金数额。r按照《合同法》以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定 出卖人延期交付使用房屋的 应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的 可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。二开发商延期交房要分情况处理r(一)正常延期交付的处理：正常延期交付主要指由于施工迟延相关政府手续办理迟延市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下 业主完全可以选择等待 并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任 这里提醒业主 如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照) 你可以要求开发商赔偿你的经济损失。r(二)非正常延期交付的处理：非正常延期交付主要指由于开发商经济实力相关政府手续违法且无法办理等 如不幸发生上述情况 建议业主立即退房 如开发商负债已经超过其资产 业主还可以向法院申请开发商破产 以最大限度的保护业主的利益。
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如果建设方败诉，其应当赔偿因采取保全措施而给施工方带来的损失。施工方可以就此另行向建设方及担保方提起赔偿之诉。在本案中，建议你方也申请财产保全。建设工程施工合同纠纷相对而言比较复杂，建议委托律师代理，可与本律师联系。
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可以根据相关的情况对保全提出异议。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
