租门面签了三年合同，房租是三年五万，第一年交一万五，第二年交剩下的三万五，但是由于各种原因只做了一年，不想继续租下去了，并且还差三个月才到一年。跟房东联系，房东不同意退租，说必须要交剩下的房租。这种情况下怎么办

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