大家好，我是一名建筑商，我们在2014年几个人合伙在沣西新城承建一栋写字楼，在2015年1月5日封顶，封顶以后因承包单价和开发商没说好，开发商让我们退场，我们说可以条件就是必需把主体部分的工程款按百分之80付了，结果他说好时间付款，可是到时间没按约定支付，就这样一直拖，中间我们把主体部分结算搞完了，双方把单价也确认了把字也签了，一直催他要工程款，他一说明天后天这拖，中间没办法通过中间人说事他给我们网签了10层楼约15000平，我们退出，他后来自己找了幕墙施工单位进场施工，结果幕墙单位把龙骨安装完，开发商没按约定付款又停工了，就这样干干停停，到16年彻底全面停工了，到2017年我们看这样拖下去就彻底成烂尾楼了，我们就准备起诉开发商，他就通过朋友和我们协商不起诉可以不，最后经过双方协商我们全垫资施工，销售团队必需是我们招聘，售楼款按我们百分之80开发商百分之20这样的比例分配，双方签了协议书，所有的工程由我们施工，就这样2017年7月1日我们二次进场开始施工，结果在买房的过程中我们发现他没经过我们同意私下把房子给别人顶帐了，我们马上找他谈 他说欠别人的帐别人要告他没办法，我们说那我们的工程怎么办，经过协商大盖把工程款约定了个总造价，同意把一至五层商业约17500平方以每平方单价6700元及地下车位420以每个8万元给我们顶工程款，顶帐协议都有双方签字盖章，顶帐楼层都说的很清楚，现在工程都俊工了都有一半住户都开始办公了，因为开发商没钱给政府缴纳城市配套费，到现在没法俊工，给我们顶帐的房子也没网签，开发商外欠帐不少，我们担心因民间借贷别人告他，对我们那没网签的顶帐房有影响没有。
建筑工程
2019-06-01 19:34:15
共有3位律师解答
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根据你陈述事实情况来看，网签了也不得影响房屋的出卖，以及所有权的转移。建议尽快以施工方的优先权诉至法院，确定你们优先权。从目前来看你们的权利没有任何保障，除了法定优先权以外。。
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你们可以发起率先向法院起诉维权讨债 。
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如果债务人还款能力出现问题，建议尽快起诉
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
