你好，租房合同里的自动续租合法吗？签了一年的合同，已经租了两年多，可是突然有急事回老家，房东不给退押金理由是自动续租半年不到期说我们违约，这样做合法吗？报警有用吗？押金能退吗？非常感谢！
合同纠纷
2019-12-27 10:48:28
共有5位律师解答
-
签了一年合同，实际租了两年，那么已经超期了。续租半年已经期满了，不过解除合同一般要提前一个月通知对方，给予对方一定时间的准备寻找新的租客。也可以尝试和业主沟通，代为寻找新租客并退回全部押金。
-
根据《合同法》第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一 条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除 合同应当在合理期限之前通知承租人。根据该法条，您是可以要求退押金的，建议与房东协商处理
-
买卖合同到期不按合同规定履行属于违约，如果没有特殊事由，需要根据合同约定承担违约责任。
法律依据《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百零九条 当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十条 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
(一)法律上或者事实上不能履行;
(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
(三)债权人在合理期限内未要求履行。
查看全部5个解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
