房租未到期，使用了2个月，付了6个月租金加1个月押金，现临时有事要提前退房，本人愿意承担一个月租金当违约金，要求退还剩余4个月租金，房东执意要求等他出租了再退还我。
合同纠纷
2020-02-13 20:30:46
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您好，你们双方是房屋租赁合同关系，你方提前退房实际上是主动违约，如果确实合同达到解除的条件，可以按照约定支付违约金。房东可以要求继续履行合同或要求你支付违约金，违约金的数额有约定从约定，没有约定需要双方协商一致。
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您好, 一般情况下, 可通过多种途径协商沟通处理。
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1、首先不知房东有没有通知你们可以在同等条件下享有优先购买权，也就是房东在出卖该房屋3个月前通知你们承租方有优先购买权，否则你可以主张房屋买卖合同无效。2、如果不想购买该房屋，你可以主张继续承租该房屋，就是买卖不破租赁的体现，就是房屋在产权发生变动前已经存在的租赁合同在租赁期间不因此期间房屋的产权变动而发生变化，因此你可以继承承租该房屋，新房主无权要求你搬出房屋。3、你可以要求解除合同并要求房东赔偿违约金 ，由于违约金你们之间已经约定好了，那么违约金额将按照你们之间的约定来赔偿，如果你能够主张由于房东的违约带来的损害高于违约，那么你可以要求提高违约金至损害金额相平的数额。
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