我租了一间房子，签了合同(签了三年，违约金是一年房租)。交了八个月房租，刚过十几天，还没搬进去住，不想租了，是不是违约金太高了？后经协商(我未同意，合同还在)，房东退了两个月租金给我，现房东又将房子租出去了(房东说‘‘你说不租了’’，我是说了，可我要求的租金没退够呀！)。大神们我该如何做呢？还有六个月租金能退回来多少？
合同纠纷
2019-08-03 21:40:48
共有2位律师解答
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协商不成的可以向法院起诉
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一，如果是因为承租人经营不善导致解除合同的，属于承租人违约，需要承担违约责任，违约责任可以按双方签订的房屋租赁合同来确定。 二，如果是因为出租人违约，或者其他不可抗力行为导致合同不能继续履行，承租人可以要求解除合同，并要求返还剩余租金和押金。 三，如果是双方协商解除租赁合同，是否退还以及退还的数额一切以双方协商为准，法律不干涉。 四，上述情况中的前提是房屋租赁合同有效，如果合同无效，是可以要求返还剩余租金以及押金的。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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